2024-11-28 08:05:02

提出如下問題:
增值稅價位費用里包含違約保證金，不包含履約保證金，請問1.二者在增值稅是否定性為加外費用的問題上怎么理解？2.關于房地產企業租賃房產收到的違約保證金，正確的做法是增值稅是價外費用，和租金一同確認為租金收入，但是房產稅計稅依據不應該包含違約保證金，對嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1.價外費用，是指價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金(延期付款利息)、賠償金、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。
收到購貨方的履約保證金屬于是應付款項，不屬于價外費用，如果最終轉為貨款，也就是購貨方支付貨款時，把履約保證金從貨款中扣除，只支付差額，這部分資金就直接轉為貨款，和價外費用沒有關系。
價外費用中指的是違約金，而不是違約保證金，如果是違約保證金（有歸還的可能），不屬于價外費用，只有收取的違約金才屬于價外費用。
2.實務工作中和租金一同確認租金收入的違約金，需要一并計算繳納房產稅，違約金視同租金收入。
提供以上供您參考，如還有疑問請再次提出。謝謝提問！

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